Stämpelskatt kan kännas som en snårig djungel, men låt oss förenkla det. När du köper ett hus eller en lägenhet i Sverige, måste du betala stämpelskatt. Det är en avgift som beror på köpeskillingen eller taxeringsvärdet, och många nya köpare är osäkra på hur detta fungerar. Här kommer en tydlig guide om stämpelskatt så att du kan få klart för dig vad som gäller och hur mycket du behöver betala. Här följer några viktiga punkter att tänka på.
Vad är stämpelskatt och vilka avgifter ingår?
Här är vad du behöver veta om stämpelskatt. När du köper en fastighet i Sverige kommer du att möta två typer av stämpelskatt: lagfartskostnad och pantbrevskostnad. Både dessa avgifter är baserade på antingen köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är högre.
Här är en sammanställning av kostnaderna:
- Stämpelskatt för lagfart: 1,5% av det högsta beloppet av köpeskillingen eller taxeringsvärdet. Dessutom tillkommer en administrativ avgift på 825 kr.
- Stämpelskatt för pantbrev: 2% av beloppet av nya pantbrev. Denna avgift inkluderar också en administrativ kostnad på 375 kr.
Exempel: Om du köper en bostad för 2 000 000 kr och behöver ta ut nya pantbrev på 500 000 kr, blir stämpelskatten för lagfart 30 000 kr (1,5% av 2 000 000 kr) och för pantbrev 10 000 kr (2% av 500 000 kr). Totalt slutar detta på 40 000 kr i stämpelskatt (plus administrativa avgifter).
När måste du betala stämpelskatten?
Stämpelskatt för lagfart och pantbrev betalas vanligtvis i samband med tillträdet av fastigheten. Här är vad som händer:
- Om du arbetar med en bank, kommer de att sköta ansökan och betala stämpelskatten åt dig. Du behöver bara se till att medel finns på ditt konto vid tillträdet.
- Om du inte använder en bank, skickar Lantmäteriet istället en faktura till dig för stämpelskatten när de har fått in din ansökan.
Undantag från stämpelskatt
Det finns situationer där du kan undvika stämpelskatt helt och hållet. Om du får en fastighet genom arv, gåva, eller vid bodelning, behöver du inte betala stämpelskatt. Du kommer endast att behöva betala den administrativa avgiften. Men, det finns vissa villkor.
Till exempel, om du får en fastighet i gåva och ersättningen du betalar överstiger 85% av föregående års taxeringsvärde, kan stämpelskatten aktiveras. Då räknas överlåtelsen som ett köp och du behöver betala stämpelskatt som vanligt.
Stämpelskatt för bostadsrätter
När det kommer till bostadsrätter ser det annorlunda ut. Bostadsrätter omfattas inte av stämpelskatt, vilket innebär att köpare av bostadsrätter slipper dessa avgifter helt, eftersom du inte använder pantbrev eller lagfart. Detta kan vara en betydande fördel för många som överväger att köpa en bostadsrätt snarare än en traditionell fastighet.
Så, här är din att göra-lista:
- Beräkna din stämpelskatt baserat på köpeskillingen och taxeringsvärdet av fastigheten.
- Se till att du har medel på kontot när tillträdet närmar sig.
- Kontrollera villkoren för gåvor, arv, och bodelning för att eventuellt undvika stämpelskatt.
Att hantera stämpelskatten kan vara förvirrande, men med rätt information och planering kan du navigera i denna nödvändiga kostnad och se till att du gör rätt från början. Låt inte stämpelskatt skrämma dig, se det som en del av processen att bli fastighetsägare!