Slipp förvirringen: här är allt om överlåtelseavgift!

Överlåtelseavgift är en kort, ofta missförstådd kostnad när en bostadsrätt byter ägare. Låt oss vara tydliga: det handlar om en administrativ avgift som bostadsrättsföreningen tar ut enligt sina stadgar. Här får du raka svar, konkreta siffror och enkla instruktioner så att du vet vad som gäller och vad du bör göra.

Snabba fakta uppe front: prisbasbeloppet 2024 är 57 300 kr. Vanlig avgift i många föreningar är 2,5 % av prisbasbeloppet, vilket ger 1 433 kr för 2024. Bostadsrättslagen 7 kap 14 § kräver att överlåtelseavgift ska stå i stadgarna för att få tas ut. Överlåtelseavgiften är avdragsgill när du deklarerar försäljningen.

Vad är överlåtelseavgift

Det här är vad som gäller: överlåtelseavgift är en administrativ kostnad som föreningen tar ut enligt stadgarna.

Överlåtelseavgiften täcker arbete i samband med att en medlems bostadsrätt byter ägare — registrering, ändring i medlemslista, utskick och ibland avgift till förvaltaren. Storleken varierar: vanliga modeller är en procentandel av prisbasbeloppet (ofta 2,5 %) eller ett fast belopp, ibland mellan 0 och 3 000 kr.

Du behöver kontrollera föreningens stadgar för att se om avgiften får tas ut och vem som ska betala den. Om det inte står i stadgarna har föreningen inte rätt att debitera överlåtelseavgift enligt bostadsrättslagen.

När betalas överlåtelseavgift

Kort svar: avgiften betalas i samband med överlåtelsen, enligt vad som anges i stadgarna eller i föreningens rutin.

I praktiken skickar föreningen eller förvaltaren en faktura när köpekontraktet registrerats eller när medlemsbytet är klart. Vanligtvis betalar säljaren, men stadgarna kan föreskriva att köparen betalar — kontrollera alltid vilket som gäller i just din förening.

Exempel: Om stadgarna säger 2,5 % av prisbasbeloppet och betalas av säljaren så ska säljaren betala 1 433 kr för 2024 (57 300 kr x 0,025). Om föreningen istället har ett fast belopp på 1 500 kr står det i stadgarna eller i föreningens avgiftslista.

Hur räknar man ut överlåtelseavgift

Rakt på sak: multiplicera prisbasbeloppet med procentsatsen som står i stadgarna eller läs av föreningens fasta avgift.

Formel: prisbasbeloppet för året × procentsats (t.ex. 2,5 %) = överlåtelseavgift. Exempel 2024: 57 300 kr × 0,025 = 1 433 kr. Om stadgarna anger ett fast belopp använder du det istället.

Tips: kontrollera årtal för prisbasbeloppet som föreningen använder. Vissa föreningar anger årets prisbasbelopp — då ska aktuell årssiffra användas. Om stadgarna anger ett äldre prisbasbelopp kan det finnas tolkningsfrågor; ring styrelsen och begär skriftligt besked.

År	Prisbasbelopp	Överlåtelseavgift (2,5 %)
2024	57 300 kr	1 433 kr
2023	52 500 kr	1 313 kr
2022	48 300 kr	1 208 kr
2021	47 600 kr	1 190 kr
2020	47 300 kr	1 183 kr

Källa för prisbasbelopp: SCB (se scb.se) scb.se

Vem betalar överlåtelseavgift

Vanligast är att säljaren betalar, men det står ofta i föreningens stadgar vem som är betalningsansvarig. I vissa föreningar är det köparen, i andra delas kostnaden eller undantas helt.

Det är inte ovanligt att förvaltare som HSB eller Riksbyggen hanterar debiteringen. Om förvaltaren fakturerar frågar du föreningens styrelse vem som beslutat om nivån — styrelsen ansvarar för att stadgarna följs.

Obs: om du tycker att avgiften är oskäligt hög, begär specifikation. Styrelsen måste kunna visa vad avgiften avser. Ifall det inte finns stöd i stadgarna eller om avgiften uppenbart överstiger rimliga administrativa kostnader — bestrid fakturan skriftligt och sök juridisk rådgivning.

Juridik och regler kring överlåtelseavgift

Bostadsrättslagen reglerar att överlåtelseavgift endast får tas ut om det finns i stadgarna. Lagen du bör kontrollera är bostadsrättslagen 7 kap 14 §. Om det saknas stöd i stadgarna kan en avgift anses felaktig.

Praktisk regel: be om att få stadgeparagrafen skriftligt angiven samt underlag för hur avgiften beräknats. Om styrelsen hänvisar till förvaltare, be att få se avtalet mellan föreningen och förvaltaren som visar rätt till avgiftsdebitering.

Du kan också kontakta en jurist med bostadsrättserfarenhet eller Mäklarsamfundets kundombudsman för kostnadsfri vägledning i vissa fall. Länk till lagen som referens finns på lagen.nu.

Vanliga frågor

Vad innebär 2,5 procent av prisbasbeloppet

Det betyder att föreningen använder årets prisbasbelopp som bas och tar 2,5 % av det. För 2024 blir det 57 300 kr × 2,5 % = 1 433 kr. Det är ett vanligt sätt att hålla avgiften rimlig över tid eftersom prisbasbeloppet justeras årligen.

Kan föreningen ta ut överlåtelseavgift utan att det står i stadgarna

Nej. Enligt bostadsrättslagen får avgiften endast tas ut om stadgarna uttryckligen ger rätt till det. Om du debiterats utan stöd i stadgarna bör du bestrida avgiften skriftligt och hänvisa till lagen samt begära att styrelsen upphäver beslutet.

Är överlåtelseavgiften avdragsgill

Ja. Om du säljer din bostadsrätt kan överlåtelseavgiften vara avdragsgill i deklarationen som kostnad för försäljningen. Spara kvitton och ange korrekt belopp i din deklaration.

Vad gör jag om avgiften känns orimlig

Begär specifikation, kontrollera stadgarna och begär styrelsens beslut skriftligt. Om svaret är otillfredsställande, kontakta en jurist eller branschorganisation för råd. Du kan även bestrida fakturan och, vid behov, föra ärendet vidare till hyresnämnd eller annan lämplig instans beroende på ärendets art.

Det här gör du nu

Kontrollera om överlåtelseavgift finns i föreningens stadgar och notera vem som ska betala. Begär skriftlig specifikation och styrelsebeslut om beloppet verkar högt. Spara alla kvitton och dokument för deklaration och eventuell tvist. Kontakta juridisk rådgivning eller branschombud för stöd om du inte får sakliga svar.