Förhandsvisning kan vara avgörande när du ska köpa eller sälja bostad. Här får du raka, konkreta råd som fungerar i verkligheten. Ingen floskel, inga långa teorier — bara praktiska steg och vad du bör göra före, under och efter en förhandsvisning.
Snabb överblick: förhandsvisningar hålls ofta 1–14 dagar före ordinarie visning. Säljare kan tacka ja eller nej. Ett vanligt krav i Sverige vid kontraktsskrivning är en handpenning på cirka 10 procent. Svara eller begär svar inom 24–72 timmar om du vill ha ett bindande läge. Ha lånelöfte innan du ger ett starkt förhandsbud.
Vad är en förhandsvisning
Det korta svaret: en visning innan de ordinarie visningarna där spekulanter kan lägga förhandsbud.
Förhandsvisning innebär att en eller flera intressenter får titta på objektet innan annonserade visningar. Det kan ske om någon vill skynda på processen, om ett förhandsbud ligger på bordet eller om mäklaren och säljaren vill testa marknaden i förväg.
Här är vad som ofta händer i praktiken: spekulant kontaktar mäklare, mäklare frågar säljaren, säljaren bestämmer om förhandsvisning erbjuds och om flera ska bjudas in. Förhandsvisningar leder ibland direkt till affär, ibland till inget alls — allt beror på intresse och budens styrka.
| Parameter | Typiskt värde eller intervall |
|---|---|
| Tid före ordinarie visning | 1–14 dagar |
| Svarsfrist för förhandsbud | 24–72 timmar (vanligt krav) |
| Handpenning vid kontrakt | Cirka 10% |
| Andel affärer via förhandsvisning | Varierar per marknad, ofta 10–25% i tätare områden (cirka) |
När ska säljaren erbjuda förhandsvisning
Vad spelar roll: om du behöver snabb affär eller vill testa budet på allvar, erbjud förhandsvisning.
Låt oss skära bort snacket: om du som säljare behöver en snabb affär eller har ett konkret förhandsbud som ligger nära det pris du vill ha, ta chansen. Vill du maximera slutpriset och skapa konkurrens är det ofta bättre att vänta till ordinarie visningar.
Praktiska lägesbedömningar: låg intressegrad på annons = förhandsvisning kan fånga en köpare. Hög intressegrad eller många förfrågningar = vänta och låt budgivningen ge dig högre pris. Tänk också på kostnaden: flera visningar = mer städ, mer slit. Väg upp mot risken att tappa en köpare om du inte erbjuder förhandsvisning.
Hur ska du som spekulant agera
Gör det här: ha lånelöfte, var tydlig i din tidsram och våga lägga ett villkorat förhandsbud.
Låt oss skära bort allt flum: be om en förhandsvisning om du är intresserad. En visning och ett rimligt förhandsbud kan räcka för att knyta affären — särskilt om säljaren vill bli av med bostaden snabbt. Men var beredd: bud är ofta villkorade av att du kan skriva kontrakt inom angiven tid.
Checklista för spekulant: skaffa lånelöfte innan visning (en banklånförfrågan eller förhandsbesked), kontrollera säljarens tidsram för kontrakt (24–72 timmar är vanligt), fråga om objektets besiktningsprotokoll och vad som är inkluderat i köpet. Detta är vad du bör göra för att inte stå utan finansiering efter att ha lagt ett starkt förhandsbud.
Vad gäller juridiskt vid förhandsvisning
Kort och gott: förhandsvisningen skapar inga extra rättigheter i sig. Juridiskt bindande blir affären först när köpekontrakt är underskrivet och handpenning (vanligtvis 10%) erlagts. Förhandsbud kan vara muntliga eller skriftliga men är normalt icke-bindande tills kontrakt skrivs.
Mäklarens roll är reglerad av Fastighetsmäklarlagen. Mäklaren måste agera lojalt mot säljaren, redovisa bud och sakligt informera alla parter. Om du behöver fördjupning, kolla Fastighetsmäklarnämnden för riktlinjer och regler Fastighetsmäklarnämnden.
Var vaksam på följande: villkor i förhandsbud (tidsbegränsning, finansieringsvillkor), muntliga löften som inte dokumenteras, och krav på snabb kontraktsskrivning. Detta är vad du måste fråga om innan du skriver under något.
Vanliga frågor
Kan säljaren säga nej till förhandsvisning
Ja, säljaren bestämmer. Mäklaren kan föreslå en förhandsvisning men i slutändan är det säljarens beslut. Om säljaren vill skapa konkurrens eller inte vill visa upp bostaden flera gånger kan de neka.
Är ett förhandsbud bindande
Ett förhandsbud är normalt inte bindande förrän köpekontrakt är undertecknat. Du kan lägga bud och dra tillbaka det innan kontrakt, men det kan skada din förhandlingsposition. Var tydlig i budets villkor.
Bör jag alltid ha lånelöfte innan förhandsvisning
Ja. Detta minskar risken att förlora en affär efter att ha lämnat ett starkt förhandsbud. Ett lånelöfte visar säljaren att du är seriös och förbättrar chansen att budet accepteras.
Hur snabbt måste jag kunna skriva kontrakt efter ett förhandsbud
Det varierar men 24–72 timmar är vanligt i många affärer. Säljaren kan kräva snabb kontraktsskrivning för att säkra affären. Se över din finansiering innan du lämnar bud.
Kan flera spekulanter få förhandsvisning samtidigt
Ja. Säljaren kan bjuda in flera intressenter till samma förhandsvisning. Det kan öka chansen till budgivning men också göra att en spekulant backar om de ville undvika konkurrens.
Det här gör du nu
Skaffa lånelöfte eller minst en bankkontakt innan du begär förhandsvisning.
Kontakta mäklaren och be om tydliga villkor: svarstid, krav på kontraktsskrivning och vad som ingår i köpet.
Vid intresse: lägg ett tydligt, villkorat förhandsbud och ange rimlig tidsfrist för svar.
Om du säljer: diskutera med din mäklare om förhandsvisning hjälper din strategi eller om du ska vänta till ordinarie visningar.